房企观察|润和城集团:明天将走向何方?
2019-11-18 全球品牌网  罗乾波

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01/ 从望城崛起的地产新军

据【睿诚研究院】独立观察:

润和城集团(又自称秀龙置业集团),2010年从望城润和紫郡项目发轫,当时以湖南秀龙房地产开发有限公司为载体出击望城。当时艰难起步,曾有广告价2980元/平米呈现市场,揭示出当时望城房价之低的历史。在经历08-09年的低谷,10-12年的一波小阳春后,12年底开始进入为期三年的小低迷期,整个望城区域房子基本不动,2012年润和紫郡与师大附中正式签约以借力教育资源来攻打市场、2013年望城区政府引入“长郡月亮岛实验学?!?,两波优质教育资源的导入,让润和紫郡在寒风中一步步超越区域内的其他项目,同时,润和星城、润和长郡等项目借势生发,而逐步奠定润和城集团在望城区的基础。

2010-2015年,为润和城集团的积累期;2016、2017年,集团销售势头强劲,销售面积排行位列长沙前三。2018年,润和城开始走出长沙、走向湖南,夯实了“湖湘房地产领跑者” 的行业宝座。前8年来,集团累计开发开发销售面积逾320万方,新开工面积达240万方,逐步进入本土地产湘军的一线俱乐部。

充分借力优势教育资源破局市场低迷期,迅速甩开市竞争对手,同时大片在区域内重仓持有土地资源,形成有效的竞争壁垒,8年抗战终成区域开发的强者之一。

02/ 关于肖玉军先生的一江湖传说

业内关于润和城集团董事长肖玉军先生,有几个版本小故事的说法;其中,在其娄底老乡圈中流传的一个故事为,肖玉军16岁外出打工,读书不多,曾经在新疆等地务工多年,后逐步进入工程和地产开发领域,据原涟钢一名老领导钟Sir介绍,他是钟的学生,现在肖声名鹊起,在其老乡圈内号称“肖玉帝”。

肖玉军的故事,并没有太多精彩的地方,时势造英雄,在懵里懵懂中踩准了市场的节奏,在政府和高人的推动下,打下了目前的江山。

03/ 润和城集团未来走向的四大悬疑?

近几年的快速发展,润和城也是春风得意马蹄疾,在主动和被动力量的驱使下,从去年开启了多元化和跨区域发展之路,润和城能否继续发挥原先优势,在新的时代继续继往开来,可否在地产湘军阵营中占有重要一席?还需观察...

【睿诚研究院】独立分析:我们认为,润和城集团在下述四个方面要精研细思,以提升自我,方可创造百年基业:

1、双牌战略体内纷争,魂魄难聚。

“润和城”和“秀龙置业”两大品牌,在其官网的多个介绍和在市场上的声音中,忽左忽右,估计他们自己都有点头晕,更别说市场上的客户、媒体和观众了?!靶懔靡怠笔强⒃靥迤放?,“润和城”是项目品牌,既想用开发公司品牌承载未来的发展,又想凭借成功的区域类项目品牌获取明天的希望,甚是纠结。一个区域性中小公司,过早地分散优势,不做品牌聚焦,妄想模仿其他巨无霸企业的发展模式,如中粮和大悦城等,可能其未来值得思考?

2、多元化布局,牵扯主业,将精力不足。

最近几年,润和城集团大踏步进入文旅产业、教育产业、现代农业、健康医疗、环保能源等领域,煞有介事的搞出了众多其他产业分公司,是拿地的需要吗?虽是相关产业的多元化,但前述几大产业皆是需大投入和长期投入的产业,润和城的资金和资本运作能力,在目前的政府频频调控和资金管道被遏制的大背景下,能否持续有效注入资金,值得商榷。

3、商办项目增多,将托腿其住宅资金的使用。

在开发中的项目中有润和·湘江天地,和今年重金拿下的湘江金融中心C-9纯商业地块。其中,润和湘江天地项目总建筑面积约53万方,是集住宅、商业、公寓、200米地标办公楼、半导体产业等业态于一体的综合性项目;2019年5月21日,滨江新城C9地块转让挂牌落锤,润和城实业以16.44亿举牌竞得,该地块规划为商业用地,宗地面积60834.95平方米,约合91.25亩。总建筑面积420267.4平方米,计容面积317028.16平方米,需建设一栋150米超高层商办物业,并按照政府要求引进部分金融企业等。大体量和纯商业用地项目的介入,在国内及长沙商业市场普遍吃力的环境中,必定遭遇很大的挑战,尤其是其中的150-200米的超高层的去化,目前在长沙还没有哪一家公司能笑傲江湖,无一不是有苦难言,眉愁脸苦的。一家曾经以住宅开发和底商运作为主的公司,在商业市场的专业领域低迷一片的时刻,迅速进入硬骨头产品红海,勇气可嘉,未来不甚明朗。

在其无甚商办项目和超高层领域开发的经验与足够人才的积累下,润和城匆忙上马这么大的商业项目,在国内商办市场诟病鼎沸的市场里,润和城将凭什么杀出重围?

4、资本及产业运作能力要求增强,考验其核心团队的综合素质。

由于其发展历史较短,企业并没有经历过什么大的波折,以及其创始人的学识、经历与眼界,和目前其核心团队的结构等,在润和城高速发展的轨道上,业内都可感觉出来,他们并未准备好。其一,为拿地而涉及的新产业领域逐步增多,囫囵炖枣之下对其他的各个新产业皆没有足够的认识,也缺乏足够的人才和智囊去研究和判断,为拿地而出手整合,如产业方出现问题,也将导致润和城爆发问题,这并非杞人忧天,国内此类案例俯拾皆是;其二,因合作的产业方众多而导致其旗下各类子公司层出不穷,其需要统控和驾驭的股权结构日益复杂,也涉及到更加繁复的资本成分,没有专业强大的财务运作及管理类综合性团队操盘,未来不可设想;其三,其企业运作体制和创始人的草莽出身,并不能给业界有更多的信心,肖玉军的个人经历和其当下核心团队的架构,以及四处出击的之急切心态等,在当下产经发展大势的大变换时代,其核心团队将遭遇更多更高的新挑战,能走多远,不得而知?

04/ 尾声

魂不附体的打脸自话:

据润和城官网介绍:“湖南秀龙地产置业集团有限公司为集团母公司,旗下拥有湖南华城旭悦置业有限公司、湘潭华彩置业有限公司、湖南长润置业有限公司、湖南斌辉建设工程有限公司、湖南湘郡物业管理有限公司、长沙韬略教育发展有限公司、湖南郡城投资开发有限责任公司、湖南梅山之恋旅游股份有限公司等二十余家子公司”。

【睿诚研究院】评论:

依据上述言论,我们可以读出肖玉军先生在品牌魔术师揭秘二八杠 www.jpuhm.tw战略方面的人格分裂症,在其内心里面,是想将“秀龙地产置业集团”作为公司母品牌,以回望其地产生涯的光辉历程;但“润和城集团”品牌名称的众多抢镜头事件频发,更多的是一些职业经理人的建议和一厢情愿,在品牌战略的顶层设计上,肖玉军和润和城集团职业经理人团队已经出现了些许裂痕,两股势力必在未来的某一天进行兵弩相见的对决,这一直是中国许多企业的发展宿命,也将是肖玉军先生的宿命。希望未来不会发生如此闹剧。。。

眼看他宴宾客,眼看他高楼起,从长沙望城走出的润和城,是否有滋润的明天和可否有效充实地产湘军的阵营?我们不得而知,留给市场来检查!

诚愿,润和城集团,能润美湖湘,和谐致远,扬我们地产湘军之雄威!

一路走好!

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【睿诚研究院】

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